| | 咨询主题： | 二手房交易车位税费 | 点击次数： | 咨询人： | 霍平 | 咨询时间： | 2018-06-29 15:19:15 | 咨询内容： | 滨湖这边的二手房交易中，车位税费都需要缴纳那些？怎么计算的？有详细的计算公式吗？ | 解答内容： |
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
一、卖方：
1. 增值税及附加：
增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）; 教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%; 地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。
2.个人所得税：
以实际成交价格为转让收入，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
依据“财产转让所得”，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。
3.土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数
增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。
4.印花税 ：
依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
二、买方：
1.契税：计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行
2.印花税 ：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。部门：12366纳税服务中心 答复时间：2018-06-29 16:28 | 根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据 |
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