| | 咨询主题： | 咨询二手房交易税费 | 点击次数： | 咨询人： | 吴嘉杰 | 咨询时间： | 2018-06-29 14:17:16 | 咨询内容： | 咨询二手房交易税费我有一套联排别墅，产证登记时间2014年4月1日，面积：393.01平，规划用途：成套住宅，我现在打算出售，需要缴纳什么税？具体缴纳多少？ 房子是个人出售给个人 | 解答内容： |
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
一、卖方（缴纳增值税和个人所得税）：
1.出售2年以下住房：
（1）增值税=转让收入*5%；（不含税价格）孰高原则计征城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）; 教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%; 地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。
（2）个人所得税： A、卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（转让收入-原购置价-合理的税费）×20% B、卖方如不能能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=成交价格×1%（合肥市）/×主管税务机关核定税率
2.出售满2年不满5年住房：
（1）免征增值税；
（2）个人所得税： A、卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（转让收入-原购置价-合理的税费）×20% B、卖方如不能能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=转让收入×1%（合肥市）/×主管税务机关核定税率
3.出售5年以上唯一住房：免征增值税和个人所得税。
4.出售5年以上非唯一住房：
（1）免征增值税；
（2）个人所得税： A、卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（成交价格-原购置价-合理的税费）×20% B、卖方如不能能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=成交价格×1%（合肥市）/×主管税务机关核定税率
二、买方（缴纳契税）：
（1）购买家庭唯一住房： 住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。
（2）购买家庭第二套改善性住房： 住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。
（3）购买家庭第三套及以上住房： 均按照4%的税率缴纳契税。
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：“三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。 部门：12366纳税服务中心 答复时间：2018-06-29 15:45 | 根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据 |
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