| | 咨询主题： | 二手房税费问题咨询 | 点击次数： | 咨询人： | 张女士 | 咨询时间： | 2018-05-07 20:43:11 | 咨询内容： | 我现在合肥买了一套93平的二手房，我这是首套房，5月16号去办交税过户，请问下买这套93平二手房需要交哪些税，税率各自是多少，现在有税费优惠吗？之前听中介说是交1.5%的契税，1%的个税，并且税费打九五折，请问是这样的吗？ | 解答内容： |
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
一、卖方（缴纳增值税和个人所得税）：
1.出售2年以下住房：
（1）增值税=转让收入*5%；（不含税价格）孰高原则计征城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。
（2）个人所得税：卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（转让收入-原购置价-合理的税费）×20%。
2.出售满2年不满5年住房：
（1）免征增值税；
（2）个人所得税：
卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（转让收入-原购置价-合理的税费）×20%。
3.出售5年以上唯一住房：免征增值税和个人所得税。
4.出售5年以上非唯一住房：
（1）免征增值税；
（2）个人所得税：
卖方如能够提供原购置发票及合理税费单据：个人所得税=（转让收入-原购置价-合理的税费）×20%
二、买方（缴纳契税）：
（1）购买家庭唯一住房：住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。
（2）购买家庭第二套改善性住房：住房面积＞90平米，缴纳2%契税。
（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。部门：12366纳税服务中心 答复时间：2018-05-08 09:22:33 | 根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据 |
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