一、《办法》出台背景是什么？

答：近年来，合肥市存量房交易呈逐年上升态势，尤其在存量房交易营业税新政出台后，交易量明显增加，权属转移流动频率不断加快，导致部分办税服务厅人满为患、拥挤不堪，部分办税服务厅甚至采取提前预约、限号办理等措施进行疏导和应对，同时存量房交易资料多，办理流程比较繁琐。为最大限度的方便纳税人，我局出台相应的办法。

二、《办法》出台的目的是什么？

答：进一步优化办税流程、精简办税资料，缓解办税服务厅拥挤现象，切实做到为纳税人服务、让纳税人方便。

三、什么是存量房？

答: 存量房即所谓“二手房”，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括住房和非住房。非住房是指除了住房以外的非居住用房，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

四、《办法》的主要内容有哪些？

答：一是统一办税资料。明确纳税人申报纳税应提供的基本资料，即《存量房买卖合同》、房产证、有效身份证明。实行差额征收营业税的，应提供购房发票；不实行核定方式征收个人所得税的，应提供购房发票、契税税票等房屋原值凭证以及合理费用的有效凭证。二是统一办税流程。受理窗口统一接收和审核申报纳税资料，办理契税等优惠政策相关前置事宜，明确评估函和评估报告的传递方式。征收窗口具体负责税款征收，非住房交易应纳税款审核权限下放至办税服务厅负责人审核，并统一房地产转让完税（免税）审核印章，缩短纳税人办税时间，提高征收机关办税效率。

五、纳税人不能到地税机关办理申报纳税怎么办？

答：存量房交易的双方当事人均为纳税人，应在签订交易合同后，办理房屋所有权证之前到地税机关办理申报纳税。纳税人不能到场的，可出具授权委托书，由受托人（提供本人及纳税人有效身份证明）代为申报纳税。

关于印发《合肥市个人存量房交易税收管理办法》的公告