问：个人存量房转让中，对于赠与和买卖行为税收有何差异？

答：部分纳税人就房屋赠与和买卖之间税负差异情况非常关心，在这里从税收政策角度做一个比较：

1、买卖：个人买卖住房主要涉及税种包括，营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、契税。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：按照转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”依20%的比例税率计算缴纳个人所得税；对于不能提供完整、准确的住房原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。

契税：以成交价格为计税依据，依4%税率计算征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按2%缴纳契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%缴纳契税。

2、赠与：对于个人无偿赠与不动产属于下列情形的，免征营业税、个人所得税：（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述范围外，个人发生房屋赠与行为的，应视同房屋买卖，按相关规定征收各税。

契税：房屋赠与的，由征收机关参照市场价格核定计税依据，按4%缴纳契税。对于因离婚财产分割、法定继承人继承房屋产权的，不缴纳契税。